在最近宏觀調控的組合拳作用下,樓市出現拐點跡象。根據焦點網統計,今年1月份廣州一手樓成交出現價跌量減的現象,樓價一路高漲的腳步有所抑制。業(yè)內人士預測,新政的影響才剛剛開始,預計今年首季度樓市都將保持低迷狀態(tài)。

　　成交量跌幅超兩成

　　數據顯示,今年1月廣州一手樓成交量為6072套,環(huán)比減少1715套,減少22%。在區(qū)域成交總量上,增城區(qū)成交位居榜首,成交量為1523套,其次是海珠和花都,成交量分別為1088套、907套。

　　著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為,政策作用下,廣州市場上投資客基本上撤離樓市,而去年部分開發(fā)商拿地過于兇猛,導致資金鏈有一定的緊張,因此,有部分房源用特價的方式處理,或者是半價方式。此外,受到廣州2010年市場供應突然增加和政策壓力下,部分開發(fā)商對于后市基本上看空,所以以跑量為主,現金為王。

　　首季將供大于求

　　中原地產項目總經理黃韜表示,出現價跌量減,證明樓市拐點已經浮現。

　　謝逸楓認為,2010年受到中央連續(xù)的調控,廣州樓市在第一季房價和成交將繼續(xù)下降,并且受到廣州“三舊改造”工程和亞運城項目的首期8000套入市及保障房等房源,導致廣州樓市整體市場處于供大于求的現象。

　　滿堂紅研究部經理周峰預期2010年廣州樓市將遵循“調整儲客—入市增多—價格走高—重新調整”的過程,其中,調整儲客應在1～2月中出現,入市增多在3～6月,價格走高應該在第二季度,重新調整將在7～9月之間。而亞運會舉辦期間正是廣州市基建項目陸續(xù)落成之時,可能令投資風氣再度大面積活躍起來。