在整個市場低迷的背景下，資金緊張、銷售艱難，房企之間的并購整合正在加速。中原地產的統計顯示，今年前10月，房企股權變動頻繁，規模交易累計已經達到了93宗，總交易額達到了300.8億，預計全年交易額將較2010年翻倍。據不完全統計，截至10月，北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗，是去年同期的兩倍。

    進入10月以來，萬通地產等老牌房企開始加入股權轉讓行列。

    10月14日，萬通地產作價2.84億元，將其持有萬通時尚項目股權中的49%以及8860萬元債券轉讓給深圳市萬通核心成長股權投資基金合伙企業。萬通地產稱，此次交易完成后，公司可獲得3.7億元的資金。

    業內人士分析，一些已提前完成全年銷售業績，手握大筆現金的房產巨頭，有可能成為并購中的主要買家。以恒大地產為例，截至10月底累計合約銷售額778.7億元，較去年同期增長89.2%，提前完成了全年700億元的銷售目標。萬科截至三季度末，已持有現金339億元。

    中國某研究院副院長陳晟稱，中小企業的樓盤對消費者吸引力不大，消費者普遍擔心會有爛尾樓風險，中小企業的出路就是股權轉讓。然而有業內人士指出，當前房地產市場不確定性較大，中小房企想要轉讓，也未必能找到合適的買家。

    一位大型房企投資部負責人表示，我們現在收購項目比較謹慎，對項目的位置、回報率等要求都很高，毛利潤率50%以上、凈利潤率20%以上才考慮，個別毛利潤率30%以上但是位置好也可以。雖然想要轉讓的項目挺多，但合適的仍然較少。

    同策咨詢研究部總監張宏偉表示，2011年以來，在調控政策的壓力之下，房地產市場生存狀況不容樂觀。一些中小房企在資金運作上出現了較大的問題，一些大型房企在資金方面有天然的優勢。在這樣的背景下，房地產企業必定要經歷一番重組整合，中國房地產行業的一次顯著調整正在發生，房地產行業的破產、兼并與收購將成為常態，房地產金融活動日益多樣化和活躍。

    業內人士指出，目前我國房地產企業實際數量有3萬家，最高時曾達到8萬家，實際活躍的房企約有一萬家，預計隨著并購整合，小房企洗牌出局，未來房企數量或大幅下降。